Спецпредложения

Дача снт «Рассвет»
3608291810.jpg
1850000.00 руб.
Отдаленность от
Петрозаводска
64 км
Площадь участка: 1100 кв.м
Участок 15 сот. на берегу оз.Сургубское
2114925142.jpg
350000.00 руб.
Отдаленность от
Петрозаводска
20 км
Площадь участка: 1500 кв.м
Участок в д. Ялгуба
2571630120 (1).jpg
399000.00 руб.
Отдаленность от
Петрозаводска
20 км
Площадь участка: 1500 кв.м
Все спецпредложения ЗДЕСЬ

Объединение земельных участков

 

Объединение земельных участков

Узнайте точную стоимость услуги, сделав запрос через сайт или получите бесплатную консультацию по телефонам: +7 905 2999873; 670-873; +7 905 2999870; 670-870. Наши специалисты качественно и в максимально сжатые сроки выполнят работу в соответствии с действующим законодательством. 

Объединение участков

Что такое объединение участков?

Под объединением земельных участков может пониматься как совмещение смежных участков одного собственника, так и участков разных владельцев.

Периодически возникают ситуации, когда у собственника есть несколько смежных земельных участков или, напротив, участок один и необходимо продать или подарить какую-то его часть. В таком случае земли могут быть объединены или разделены. Однако, следует учитывать, что земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым будет считаться тот участок, при делении которого будут соблюдены следующие условия:

  • сохранение категории земли; 
  • соблюдение предельных размеров участка; 
  • соблюдение правил градостроительной деятельности. 

При этом порядок использования земельных участков, в соответствии с зонированием их территорий, определяется правилами землепользования и застройки, которые утверждаются правовыми актами местного самоуправления. При разделе участка, несмотря на то, что как единый объект он исчезает, владелец становится собственником сразу двух земельных участков. Так происходит потому, что земельные участки являются особым объектом недвижимости, из которых можно выделять без прекращения права собственности любое количество новых участков, учитывая ограничения по предельным размерам.

Однако, в том случае, если на земле находятся постройки, то делимость такой территории определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости. При этом если на участке находится один объект недвижимости, разделить который невозможно без образования связанных с ним частей объекта, то его принято считать неделимым.

Если у собственника есть несколько смежных участков, то для уменьшения количества документов, облегчения планирования и размещения объектов строительства, имеет смысл соединить их в одну территорию. 

Порядок объединения земельных участков одного собственника

Прежде чем приступить непосредственно к процедуре объединения, необходимо выяснить, в чьей собственности находятся участки земли, подлежащие объединению.

В случае принадлежности всех частей земельного участка одному человеку все просто – владелец имеет полное право на получение в собственность земельного участка после объединения.

Объединение нескольких собственников земельных участков

Данный случай является наиболее сложным, так как после осуществления процедуры, все владельцы отдельных земельных участков получают право общей собственности на вновь образованный земельный участок.

Есть ли подводные камни?

Для объединения земельных участков необходимо выполнение следующих условий:

  • Объединенный земельный участок должен находиться в пределах одной территориальной зоны.
  • Для того чтобы объединить земельные участки собственник должен иметь право на владение несколькими земельными участками – границы земельных участков должны примыкать друг к другу.

Что мы получим в результате объединения?

Не зависимо от того, какого вида объединение произошло, результатом будет являться образование участка, которому присваивается новый кадастровый номер. В свою очередь, земли, которые принимали участие в объединении, исключаются из учета. После этого необходимо сделать межевой план, так как в противном случае будет невозможно внесение изменений в кадастр.

Какие существуют ограничения?

  • Объединяемые участки должны принадлежать к одной категории, иметь одно назначение. При соединении, скажем, земель промышленного и сельскохозяйственного назначения могут возникнуть определенные трудности. Для решения этой проблемы необходимо заранее позаботиться о переводе всех земельных участков в одну категорию.
  • Участки должны быть отнесены к одному поселению, населенному пункту.
  • Объединенные земельные участки не должны быть больше установленных законодательством размеров согласно данной категории земли.
  • Должны быть соблюдены нормативы точности границ.
  • В случае объединения земель различных собственников все владельцы должны совместно принять решение о том, как в дальнейшем предполагается использовать новый объединенный участок.

В целом, объединение – это довольно сложная процедура, требующая длительного времени на ее решение. Разобраться со всеми тонкостями соблюдения законодательства вам поможет компания «Карелпоисковик».

 Тел.: +7 905 299 98 70; 670-870 Василий

+7 905 299 98 71; 670-871 Матвей,

+7 905 299 93 93; 670-393 Игорь

Кадастровый Инженер +7 905 299 98 73, 670-873 Светлана

185011, г. Петрозаводск,ул. Шотмана, д.8а (2 этаж);

г.Кондопога, ул.Пролетарская, д.20, 2 этаж

тел.+7 905 299 98 38, 670-838 Виктория

E-mail: karelpoiskovik@mail.ru