realcongress.ru В Москве прошел Международный жилищный конгресс. Выступавший первым замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин отметил, что в отрасли впервые с 2015 года фиксируется снижение динамики ввода новых проектов жилой недвижимости. По итогам года ввод жилья может составить 100-102 млн кв. м, из которых чуть больше половины придется на долю индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Тем не менее, есть и позитивные моменты, в частности, на рынке многоквартирного жилья: «У нас был достаточно серьезный задел. Сегодня мы имеем 15 763 разрешения на строительство общей площадью 173,8 млн кв. м со сроком окончания в 2025 году, — сказал замминистра, — то есть показатели стройотрасли стабильно остаются на уровне последних нескольких лет».
Операция «капитализация»
Никита Стасишин отметил, что с коллегами из Росреестра идет обсуждение будущей капитализации населенных пунктов — сколько стоит город, как вовлекаются в оборот земли. И здесь дело даже не в цене недвижимости, а в налогах, которые город получает за счет того, что растет стоимость земли, раньше не стоившей ничего, поскольку отсутствовала инфраструктура. Когда земли в населенных пунктах осваиваются под жилищное строительство, город получает дополнительные доходы от этого.
Сегодня стройотрасль оказалась в непростых условиях. Высокая стоимость кредитных ресурсов охлаждает спрос, сдерживает появление новых проектов. Но все же рынок показывает устойчивость, подчеркнул Никита Стасишин. Несмотря на «дорогие» деньги, застройщики продолжают работать. Банки адаптируются к ситуации, невзирая на то, что спрос на жилье снизился: по данным «ДОМ.РФ», с начала года выдано порядка 590 тыс. ипотек — на 40% меньше, чем в 2024-м. Но при этом Минстрой России осознанно не идет по пути бесконечных субсидий, которые разгоняют цены и создают новые риски.
Заместитель главы Росреестра Татьяна Громова рассказала, что ведомство совместно с другими федеральными и региональными органами провело ряд мероприятий, направленных на оптимизацию инвестиционно-строительного цикла, на повышение качества оказания услуг. Так, за последние четыре года было принято 94 федеральных закона, еще 20 находится в работе. Впервые были приняты законодательные нормы, касающиеся обязанностей застройщиков, признаков неиспользования участков; эти нормы позволяют Росреестру осуществлять надзорные мероприятия, по соглашению с регионами выявлять территории и объекты для формирования новых земельных участков.
Ведется активная работа по выявлено объектов недвижимости, которые не зарегистрированы в ЕГРН, в результате чего их количество сократилось с 48 до 22 млн. В 2027 году ЕГРН должен стать единственным источником достоверной информации о недвижимости в России. «Флагманский проект Росреестра — создание Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», — сообщила Татьяна Громова. — До 2028 года мы эту работу выполним по всей территории РФ. Мы совместно с коллегами из Минстроя реализуем этот сервис, по которому можно выбрать участок, находясь в любой точке страны, с целью реализации строительных проектов. Такие же проекты есть для сферы туризма и для фермеров».
Уверенная поступь Донбасса
Планами по ускорению жилищного строительства в Донбассе поделился глава Донецкой Народной Республики Денис Пушилин: «Регион обладает в этом отношении огромным инвестиционным потенциалом. В ДНР развернута главная стройка страны. С 2022 года мы восстановили 20 тыс. домов и соцобъектов». В работе находится еще более 15 тыс. объектов. С нового года начнется реализация трехлетнего плана строительства и восстановления гражданской инфраструктуры, по которому предстоит отремонтировать более 250 социальных объектов и более двух тысяч многоквартирных домов. В регионе есть большой спрос на новое жилье, поэтому составлен план масштабного строительства. С учетом цели достижения среднероссийских показателей планируется к 2030 году довести объем ввода жилья до 2 млн кв. м. В республике реализуются масштабные инвестпроекты, на 152 объектах активно работают 30 застройщиков, подписано 86 инвестсоглашений на строительство жилья общей площадью 761,5 тыс. кв. м, заключено 72 договора аренды земельных участков под жилстроительство. При этом на Донбассе действуют ипотечные программы с господдержкой, например, льготная двухпроцентная ипотека.
Спасательный круг ИЖС
На конгрессе активно обсуждалось ИЖС — один из основных драйверов жилищного строительства в стране. С марта вступил в силу закон об использовании эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве, призванный защитить средства граждан, которые строят объекты с привлечением подрядчиков. Впрочем, остается необходимость уточнить условия строительства с использованием эскроу-счетов, чтобы устранить их различное толкование банками и застройщиками. Важно сделать процесс строительства полностью цифровым, с автоматической подгрузкой параметров участка, необходимых примечаний, чтобы не было необходимости получать дополнительные документы и согласования.
Следующий шаг — развитие инфраструктуры для кварталов ИЖС. Регионы должны получать поддержку федеральных программ в подведении инженерных сетей и дорог к новым массивам. Необходимо также стимулировать появление типовых проектов домов, чтобы граждане могли выбрать одобренный проект, а банки опирались на проверенные стандарты строительства